公屋富戶政策：全長者戶豁免甚麼？居住申報與退休金怎樣處理
本文重點：房委會所有家庭成員均年滿60歲或以上的住戶，可獲豁免富戶政策的入息、資產及香港住宅物業申報，但仍須每兩年申報居住情況。是否屬全長者戶，要看整個戶籍的成員；不能只看戶主已退休，或自行把已搬走但尚未辦妥除名的子女略去。須申報的家庭，要分清每月退休金、指定計劃的一筆過退休金及自願性供款；可扣除的項目不能一概當成所有退休後收到的款項（截至2026年10月）。
公屋富戶政策的長者豁免，須按房委會規定的整個家庭組合判斷；入息及資產申報豁免，與居住情況申報是兩回事。
兩夫婦都已退休，為何還會收到房屋署的申報表？子女搬出去工作後，是否便可當成全長者戶？一筆退休金存進銀行，又是否代表資產超額？這些問題看似相連，實際要先分清家庭類別、表格用途及款項性質，不能只用「已滿60歲」作統一答案。本文集中處理房委會現住公屋租戶的豁免、居住申報及退休款項；不處理新公屋申請，也不把房協換新租約的安排套進來。需要先比較不同住屋模式，可參閱長者住屋出路全攻略。
目錄
公屋富戶政策的長者豁免怎樣判斷？
按房委會現行入息及資產申報安排，所有成員均年滿60歲或以上的住戶，屬富戶政策申報豁免類別。重點是「所有成員」，不是戶主或其中一位家庭成員的年齡。
家庭情況 | 怎樣理解豁免 | 仍須留意 |
所有家庭成員均年滿60歲或以上 | 可獲豁免入息、資產及香港住宅物業申報 | 仍須申報居住情況及遵守相關租約條款 |
戶主已滿60歲，戶籍內仍有未滿60歲的成年子女 | 不能單憑戶主年齡，當作全長者戶豁免 | 須再核對整戶是否符合其他豁免類別 |
所有成員均領取綜援，或均合資格申領／正在領取傷殘津貼 | 屬官方列明的其他豁免類別 | 仍須申報居住情況；傷殘資格需按官方要求核實 |
所有成員由年滿60歲、領取綜援及合資格申領／正在領取傷殘津貼的類別，以不同組合組成 | 可按官方列明的混合組合獲豁免 | 不要只因其中一人有傷殘津貼，便推定整戶完全豁免 |
持合租租約共住一單位的住戶，亦屬官方列明的豁免類別。若家庭組合較複雜，宜讓屋邨辦事處按實際戶籍及證明核對，尤其要分清「整戶獲豁免」與「只有部分成員有傷殘津貼」的不同安排。
例如，兩位均已滿60歲的夫婦，與其中一位已滿60歲、另一位未滿60歲的夫婦，不能只因都沒有工作，便當成相同類別。同樣，戶籍內尚有子女，不能只因他已在外居住，就直接把他從申報資料中省略。
這些是房委會現住租戶的規則。房協的出租屋邨換約通知，須按房協發給自己的文件處理，不能以本節豁免作為不處理房協通知的理由。
獲豁免後，仍要填甚麼申報表？
房委會常見問題列明，富戶政策下獲豁免的住戶，仍須由入住公屋開始，每兩年申報持續居於單位，並已遵守與居住情況相關的租約條款；毋須申報是否擁有香港住宅物業。這個豁免不等於可以把收到的表格整份擱下。
填表時可先辨認以下分別：
獲豁免住戶： 須填報居住情況；若收到「居住情況及擁有香港住宅物業詳情申報表」，按官方指示，只需填居住情況部分，毋須填是否擁有住宅物業部分。
未納入富戶政策入息及資產申報周期、又不屬豁免的住戶： 須申報居住情況及香港住宅物業詳情，不等於入住兩年便一律要申報入息及資產。
已須按富戶政策申報入息及資產的住戶： 除富戶政策申報表外，亦須同時填「居住情況申報表」。一般在公屋住滿十年的住戶須每兩年申報；透過批出新租約政策或相關租約事務管理政策獲批的住戶，另有不論居住年期的安排。
居住申報涉及是否持續居於單位，以及有沒有丟空、分租、轉租或把單位作非住宅用途等情況。這些租約要求不是只在交表月份才適用。戶主及租約上所有家庭成員的資料均須填報，戶主及所有18歲或以上家庭成員須在表格上簽署。
如果因病入院等原因，個別成員未能如期申報，應及早向房屋署說明及提交證明，按其跟進安排處理；不能自行把整戶的交表期限延後。官方常見問題列明，在這類個別酌情情況下，戶主及其他家庭成員仍須在指定時間內申報及交表。
退休金怎樣分收入與資產？
以下分法主要供仍須申報入息及資產的家庭使用。已屬整戶豁免的人士，不應因為看見一筆存款便自行判定需要填寫所有財務部分；有疑問先核對自己的申報類別。
款項類別 | 房委會申報安排的重點 | 準備時要分清甚麼 |
按月收取的退休金 | 列入須填報的入息項目 | 是定期收入，不等同一筆過退休款項 |
強積金、職業退休保障計劃或公務員長俸下收取的一筆過退休金 | 可於計算家庭總資產淨值時扣除；日後申報周期可繼續全數扣除有關款項 | 保留計劃、金額及收款紀錄，以便核對款項性質 |
強積金一筆過退休金中的僱主自願性供款部分 | 官方常見問題列明可於計算資產淨值時扣除 | 需與僱員自己的自願性供款分開 |
房委會常見問題所述、可於退休前隨時提取的僱員自願性供款部分 | 須計入家庭總資產淨值，不可扣除 | 不能因同時從強積金戶口收取，就一概當作可扣除 |
職業退休保障計劃中，僱員在協議供款以外自行額外供款的累計權益 | 須計入家庭總資產淨值，不可扣除 | 要看實際計劃及供款分項 |
銀行戶口的總結餘，不能單獨說明哪些款項符合扣除條件。宜向計劃管理人索取清楚的退休金及供款分項紀錄，把收款證明與銀行入賬紀錄一併保存，再向屋邨辦事處核對。若款項同時包含長期服務金、遣散費或其他支付項目，也應逐項說明，不要自行統稱為「退休金」。
另外，所有家庭成員均超過55歲的一至三人戶，其資產限額按四人家庭的相關限額計算；這與所有成員年滿60歲的整戶申報豁免不同。接近退休的家庭，不能把「超過55歲」直接當成已獲全長者戶豁免。
填表前怎樣核對成員、款項與期限？
不要先猜自己要填多少，而是按實際收到的表格逐項核對：
看清所屬機構及表格名稱： 確認是房委會的居住申報，還是同時涉及富戶政策財務申報；房協文件另行處理。
核對整個戶籍： 檢查家庭成員的年齡、居住及豁免情況。如有人出生、離世或遷出，應通知所屬屋邨辦事處，按現行政策更新記錄。
需要財務申報時，先分類再計算： 分開每月退休金、存款、投資及指定可扣除款項；不要只把銀行總結餘抄到表上便算完成。
按收到的表格確認申報日期及交回期限： 不要照抄網上舊例子的年份。房委會網頁提供的2026年10月富戶政策申報表示例，列明在2026年11月1日或之後填寫，並於11月30日或之前交回；這是該份表格的安排，不能因此把所有全長者戶的居住申報期限一律寫成同一天。
簽署及保存交表紀錄： 按要求取得相關成員簽署，保留副本及提交紀錄；不清楚豁免如何填寫時，在期限前問屋邨辦事處。
如家庭有人搬入、搬出或需要照顧安排，應按房委會戶籍資料變更政策處理。實際已搬走、暫時外住、申請除名及正式更改戶籍，是需要分清的情況，不宜用自行刪去表格一行的方式代替申請。
官方資料來源
資料核對截至2026年10月。申報類別、所需資料及期限，以房屋署發出的實際表格及個案通知為準。本文提供一般程序資訊，不能代替個別法律或財務意見。
常見問題
公屋富戶政策的長者豁免，是否只看戶主滿60歲？
不是。全長者戶須所有家庭成員均年滿60歲或以上。若戶籍仍有未滿60歲的成年子女，不能只看戶主的年齡；但也要再核對整戶是否符合綜援、合資格傷殘津貼或官方列明的混合組合等其他豁免類別，不宜直接假定一定要繳額外租金。
子女已搬走但仍在戶籍，可以填表時直接不列出他嗎？
不宜自行省略。房委會要求填報戶主及租約上所有家庭成員的資料；如家庭狀況有變，須立即通知所屬屋邨辦事處，按現行程序處理。先核對是否需要除名、如何證明遷出及記錄是否已更新，再讓辦事處確認整戶的申報分類。
可扣除的一筆退休金已在上次申報扣過，下次還可扣嗎？
房委會常見問題列明，符合指定扣除項目的款項，於日後申報周期可繼續全數扣除。應保留原來計劃及收款紀錄，以便核對。這不代表相關款項產生的利息、股息或紅利也全部獲豁免；如家庭須申報入息，這些每月平均投資收入屬官方列明的入息項目。
全長者戶收到的表格未能按時填妥，可以等下次才交嗎？
不要自行等到下一個周期。即使獲豁免財務申報，仍須按時申報居住情況；拒絕或未在指定日期內申報，租約可被終止。若個別成員因病入院等原因未能如期處理，應在期限前向房屋署說明及提供證明，讓其考慮個別延期安排；戶主及其他成員仍須按要求交表。
公屋富戶政策：長者申報總結
處理公屋富戶政策的長者豁免，先看整個戶籍是否符合類別，再辨認收到的是甚麼表格。全長者戶的入息及資產豁免，不會取消居住申報；需要財務申報的家庭，則要把每月退休金、指定可扣除的一筆款項及不可扣除部分分開。有家庭或款項變動，提早把實際文件交屋邨辦事處核對，比只憑「已退休」判斷穩妥。
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