長者友善建築設計認證計劃：香港大廈適老化新標準
本文重點：長者友善建築設計認證計劃由發展局聯合香港綠色建築議會及英國建築研究院環境評估法（香港）有限公司推出，屬於自願性質的認證機制政府將透過修訂《建築物（規劃）規例》，於2026年上半年就部分建築物類別引入強制性的長者友善設計要求認證計劃涵蓋空間暢達性、適應性設計、長者福祉及樂齡科技四大範疇，惟強制性要求並非適用於所有私人住宅的裝修
長者友善建築設計認證計劃 是指香港政府聯合相關機構推出的一套評核標準，就建築物的空間規劃、設施設計及科技配套等範疇，評估其對長者的友善程度，並訂立相應的自願認證及部分強制性要求。這項計劃反映香港近年就人口高齡化議題，在建築設計層面訂立更明確標準的方向，長者及家人了解相關內容，有助掌握大廈及住宅設計的最新發展趨勢。
長者友善建築設計認證計劃是什麼
長者友善建築設計認證計劃由發展局聯合香港綠色建築議會及英國建築研究院環境評估法（香港）有限公司合作推出，屬於自願性質的認證機制，供發展商及業主參考採用。計劃背景源於2023年施政報告後成立的「推動長者友善建築設計工作小組」，透過廣泛諮詢業界及專業人士意見，訂立一套適用於香港建築環境的長者友善設計指引。
長者友善建築設計認證計劃涵蓋哪些範疇？
計劃涵蓋四大範疇：空間暢達性方面，包括住宅大廈主要出入口設置自動門、採用較寬闊的公共走廊及主要出入口；適應性設計方面，包括拓寬室內走廊及門口、洗手間使用趟門、浴室加裝扶手及淋浴座椅；長者福祉方面，包括在康樂空間提供長者健體或其他設施，以及設置休憩避雨的設施；樂齡科技方面，則包括在住宅及公共空間提供高速互聯網接駁、支援智能卡系統及動作感應器的安裝。
長者友善建築設計認證計劃：強制性要求何時生效
除了自願性質的認證部分，政府亦計劃透過修訂《建築物（規劃）規例》，於2026年上半年就部分建築物類別引入強制性的長者友善設計要求，適用範圍涵蓋新建的私人住宅、綜合用途及商業樓宇，以及部分現有建築物的加建及改動工程。具體的強制性要求細節及適用範圍，建議留意政府日後公布的詳情，而非假設所有建築工程都適用相同標準。
長者友善建築設計認證計劃是否適用於所有私人住宅裝修
不是，長者友善建築設計認證計劃的強制性要求，主要適用於指定類別的建築物（例如新建的住宅及商業樓宇，或涉及加建、改動工程的現有建築物），並非要求每一個私人住宅單位在進行日常裝修時都必須跟從相關標準。長者及家人如果正在規劃家居裝修，可以參考認證計劃的四大範疇作為方向，惟毋須誤以為個別單位的裝修工程必須完全符合認證計劃的所有要求。
認證計劃對長者住屋及裝修適老化的實際意義
長者友善建築設計認證計劃的推出，反映政府及業界對長者友善建築設計的重視程度提升，長者及家人可以將計劃涵蓋的四大範疇，作為評估自己居住大廈或規劃家居裝修時的參考方向，例如留意大廈公共空間是否設有適老化設施，或者在自己單位的裝修規劃中，參考適應性設計的相關考量。認識這項新標準，亦有助長者及家人在選購或租住物業時，多一項評估居住環境是否適合長期居住的參考依據。
常見問題
長者友善建築設計認證計劃是強制性的嗎？
計劃本身分為自願性質的認證部分，以及透過《建築物（規劃）規例》修訂實施的強制性要求，強制性要求主要適用於指定類別的建築物，並非全部都屬於強制性質，具體適用範圍建議參閱政府公布的詳情。
現有的私人住宅是否需要跟從認證計劃的標準進行裝修？
不需要，強制性要求主要適用於新建樓宇及涉及加建、改動工程的現有建築物，一般私人住宅單位的日常裝修毋須強制跟從認證計劃的全部標準，惟可以將相關範疇作為裝修規劃的參考方向。
樂齡科技範疇是否要求安裝特定品牌的智能裝置？
不是，計劃內容主要要求提供相應的基礎設施（例如高速互聯網接駁、支援智能卡系統及動作感應器的能力），並沒有指定必須採用哪一個品牌或型號的裝置，具體選擇仍然由業主或住戶自行決定。
長者如何得知自己居住的大廈是否符合長者友善建築設計認證計劃？
可以留意大廈管理處或業主立案法團有否公布相關認證資訊，亦可以留意政府或相關機構日後公布的認證名單，如有疑問，建議直接向大廈管理方或發展商查詢確認。
長者友善建築設計認證計劃總結：認識新標準，規劃更知情
長者友善建築設計認證計劃的重點：
自願與強制性要求並存： 計劃本身屬於自願認證機制，惟部分建築物類別將於2026年上半年起須跟從強制性要求
涵蓋四大範疇： 空間暢達性、適應性設計、長者福祉及樂齡科技，各有具體的設計方向
非私人住宅裝修的硬性規定： 一般私人住宅單位的日常裝修毋須強制跟從，惟可以作為規劃參考
長者友善建築設計認證計劃的推出，為香港的建築環境訂立更明確的適老化標準，長者及家人了解相關內容，有助在評估居住環境或規劃裝修時，作出更有根據的參考及決定。
更多長者住屋及裝修適老化資訊，可以參閱長者住屋及裝修適老化完整指南：香港中老年人的家居規劃入門，或參閱通用設計原則入門：香港長者住屋裝修的基本理念，了解更多設計原則的參考方向。認證計劃提及的走廊及門口闊度規劃，亦可以參閱走廊與門口闊度規劃：輪椅及助行器出入無障礙設計一文了解更多實務考量。
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