劏房長者出路：簡樸房規管時間表與簡約公屋一覽

本文重點：《簡樸房條例》為分間單位設立登記及最低居住標準，登記期為2026年3月至2027年2月受簡樸房執法影響的住戶不會獲提早編配公屋，理由是對其他輪候申請人不公平「簡約公屋」讓已輪候傳統公屋3年或以上的申請人（包括長者一人申請）較快入住過渡單位

劏房長者出路 是指居於分間單位（俗稱劏房）等不適切居所的長者，在《簡樸房條例》規管下可以考慮的居住安排，主要包括簡約公屋及社工協助的暫時安置。近年政府針對劏房推出兩項重要政策：一是為分間單位設立登記及最低標準的《簡樸房條例》，二是讓輪候公屋人士較快入住的「簡約公屋」。本文整理長者劏房住戶需要留意的時間表及出路。

《簡樸房條例》的規管時間表

《簡樸房條例》為分間單位設立登記及最低居住標準的時間表：

階段	時間
登記期	2026年3月1日至2027年2月28日（12個月，設寬限期全免登記費用）
改建寬限期	2027年3月1日至2030年2月28日（36個月，供業主改建以符合標準）
禁止新租賃	2029年9月1日起，已登記但未獲認證的單位不得訂立新租賃
執法開始	2027年3月1日起，以風險為本方式進行，非大規模掃蕩

簡樸房的最低居住標準包括：面積不少於86平方呎（8平方米）、樓底不少於2.3米、每個房間設獨立火警偵測器、至少一扇可開啟的窗戶，以及獨立廁所及水電錶（截至 2026年9月）。

劏房長者出路會不會受簡樸房規管影響？

如果居住的分間單位不符合最低標準，業主須在寬限期內完成改建，否則單位可能無法獲得認證，長遠而言租戶或需要另覓居所。長者住戶宜留意業主是否已完成登記及改建，並及早了解自己的其他住屋選擇。

《簡樸房條例》為分間單位設立登記及改建的時間表，登記期由2026年3月起計

劏房長者出路：是否可以優先上公屋

需要特別留意的是，受簡樸房執法影響的住戶並不會因此獲提早編配公屋。當局已明確表示，優先安排劏房戶對其他正在輪候的公屋申請人並不公平。換言之，劏房長者的公屋輪候仍須按正常機制進行，不會因為居所被界定為不合規而自動加快。

長者一般可用的公屋優先配屋計劃（高齡單身人士、共享頤年、天倫樂），仍是主要的輪候加速途徑，詳見長者公屋優先配屋計劃哪個適合你？高齡單身、共享頤年與天倫樂比較。

簡約公屋：較快入住的過渡選擇

「簡約公屋」是近年推出的過渡性質公營房屋，主要接受已輪候傳統公屋3年或以上的一般申請住戶申請，包括二人或以上的家庭及長者一人申請。是否符合「輪候3年」的資格，以該批次簡約公屋公開接受申請時公布的「預計入伙日期」評定。

2026至27年度預計約20,500個簡約公屋新單位陸續落成（截至 2026年9月），為輪候多時的申請人（包括劏房長者）提供較快入住的過渡選擇。

已輪候傳統公屋3年或以上的長者一人申請，可考慮申請簡約公屋

劏房長者出路：其他可考慮的過渡安排

除了簡約公屋，劏房長者亦可考慮：

• 過渡性房屋： 由非政府機構或政府推動的過渡性房屋項目，提供較合規的居住環境，惟部分項目已停止接受新申請，具體以個別機構最新公布為準。

• 社工協助的暫時安置： 如受簡樸房執法直接影響，當局表示會由社工協助受影響住戶尋找居所及暫時安置，長者及其家人可主動聯絡社會福利署或相關NGO了解可用資源。

• 長者公屋優先配屋計劃： 如符合資格，仍是加快輪候公屋的主要途徑，比一般申請更快獲處理。

各項房屋支援資源的整合資料，可參閱長者房屋資源懶人包：公屋、資助房屋與私人市場一覽。

常見問題

簡樸房登記期完結後，未登記的單位會怎樣？

執法由2027年3月1日起以風險為本方式進行，針對未登記的分間單位，具體執法安排及後續處理以當局最新公布為準。

簡約公屋是不是可以永久居住？

不是。簡約公屋屬於過渡性質的公營房屋，主要作用是讓輪候傳統公屋的申請人有較合規的過渡居所，並非永久居所，具體年期及後續安排以房屋局最新公布為準。

申請簡約公屋，會不會影響原有的公屋輪候排位？

簡約公屋的申請資格是建立在已輪候傳統公屋3年或以上的基礎上，一般不會因為申請簡約公屋而喪失原有的公屋輪候排位，具體安排建議向房屋局查詢清楚。

受簡樸房執法影響、又未輪候夠3年公屋的長者，可以怎麼辦？

劏房長者出路方面，如未符合簡約公屋的輪候年期要求，建議主動聯絡社會福利署或社工，了解暫時安置及其他社區資源，同時盡早申請合資格的長者公屋優先配屋計劃，加快正式輪候進度。

劏房長者出路總結：留意時間表，及早申請優先計劃

劏房長者出路的重點：

• 簡樸房登記期： 2026年3月至2027年2月，業主須在其後的寬限期內完成改建

• 不獲優先上公屋： 受執法影響的住戶不會因此提早編配公屋

• 簡約公屋： 已輪候傳統公屋3年或以上的長者一人申請可考慮

• 善用優先配屋計劃： 高齡單身、共享頤年、天倫樂仍是主要的輪候加速途徑

本文提供的房屋計劃、資格及申請資訊僅供參考。文中提及的計劃內容、資格門檻及時間表以撰文時（2026年9月）為準，其後可能有所調整，實際申請資格及安排請以房屋署、房屋局或相關機構的最新公布為準。

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更多長者住屋的資訊，可以參閱長者住屋出路全攻略：公屋優先配屋、房協長者屋與按揭套現如何選擇？。