房協長者安居樂全攻略：資格、經濟能力要求與租住權費一覽
Updated: Oct 7
本文重點：房協長者安居樂以「長期租住」形式出租，住戶一筆過繳付租住權費後可終身居住，其後毋須交租，只須每月繳付管理費及服務費以及差餉60至69歲單身人士的個人經濟能力（收入及資產合計）須介乎576萬至1,049萬元；經濟能力不足者可由擔保人簽署「保證書」長者安居樂並非低租金計劃；設入息及資產上限、月租數百元起的，是房協另一項「年長者居住單位」
房協長者安居樂 是指香港房屋協會於1999年推出的長者住屋計劃，為年滿60歲中等收入人士提供集居住、康樂設施與醫療護理於一身的居所，以一筆過繳付的租住權費換取終身租住權。
房協長者安居樂常被誤以為是低租金的資助長者屋，實際上計劃本著「用者自付」原則運作，申請人須有足夠經濟能力獨立生活，並應付日後身體衰弱時的護理費用。現時營運中的三個屋苑為將軍澳樂頤居、牛頭角彩頤居及紅磡豐頤居（截至 2026年10月），申請簡介另提及盛頤居的收費安排。對香港中老年人士而言，這是介乎資助房屋與私人退休屋苑之間的選擇。本文根據房協2026年6月修訂的申請簡介，整理申請資格、經濟能力要求、各項收費、退款安排及申請步驟，並說明它與年長者居住單位、雋悅的分別。
房協長者安居樂是甚麼？三個屋苑及服務一覽
房協長者安居樂以持續照顧退休社區的概念設計，採用「垂直持續照顧模式」：樓上是長者友善的獨立自住單位，樓下設有社交活動及康樂設施，大樓內亦設有保健、醫療及復康設施，照顧住戶由獨立生活到需要護理的不同階段（截至 2026年10月）。
屋苑 | 地區 | 交通（根據房協介紹） |
樂頤居 | 將軍澳 | 步行5分鐘至坑口港鐵站 |
彩頤居 | 牛頭角 | 步行8分鐘至九龍灣港鐵站 |
豐頤居 | 紅磡 | 鄰近何文田及黃埔港鐵站 |
房協長者安居樂提供哪些基本服務？
根據房協的計劃網頁，屋苑提供的服務包括：
24小時緊急召喚服務： 房間、沐浴室及洗手間均設緊急召喚裝置
身體檢查： 住戶每年可享一次免費身體檢查，以及每月簡單健康檢查
簡單家居檢查及維修： 在指定時數內提供，不包零件費用
社工評估： 由註冊社工在住戶入住時進行身心評估，有需要時作出轉介
護理安老院： 三個屋苑均設有護理安老院，住戶可優先享用計劃提供的院舍服務
部分活動及服務需另行收費，餐飲、醫療及個人護理服務則由住戶按需要自費選用。
房協長者安居樂的申請資格
根據房協「長者安居樂」住屋計劃申請簡介（2026年6月修訂），申請人須符合以下條件：
項目 | 要求 |
年齡 | 申請人及聯名申請人在遞交申請表當日必須年滿60歲或以上 |
居港年期 | 已在香港居住滿7年或以上，並持有有效香港身份證 |
入境權 | 擁有香港入境權，其在香港的居留不受附帶逗留條件所限制（與逗留期限有關的條件除外） |
自理能力 | 只接受有自理能力的單身人士，或最少一人具自理能力的二人家庭／組合 |
經濟能力 | 收入及資產合計須達指定限額（見下一節） |
二人聯名申請時，申請人與聯名申請人的關係不限，可以是配偶、親人或朋友；惟已婚者除非能提供配偶死亡證、離婚證明文件、配偶長居院舍等輔佐證明，否則只能與配偶聯名申請。如配偶介乎50至59歲，只可獲批以「特准佔用人」身份在單位暫住，申請人終止租契時須遷出單位。
房協長者安居樂的經濟能力要求是多少？
房協長者安居樂的經濟能力是收入及資產合計，設有上下限，按年齡分組（截至 2026年10月）：
年齡 | 單身人士（個人經濟能力） | 二人家庭／組合（總經濟能力） |
60至69歲 | 576萬至1,049萬元 | 826萬至1,532萬元，各自經濟能力須不少於413萬元（不足者須有擔保人） |
70歲或以上 | 444萬至810萬元 | 610萬至1,140萬元，各自經濟能力須不少於305萬元（不足者須有擔保人） |
收入包括長俸、現職薪金，以及由房地產、車輛及經營生意所得的收入；資產包括在中國內地、香港或海外的房地產物業、土地、公司股票、車輛、銀行存款、單位信託基金、保險計劃及年金計劃等。擁有私人物業的申請人不需要將物業出售，但物業價值及其收入會計算在經濟能力內；資產只用作審批申請，不需要交給房協。
經濟能力不足，可以找擔保人嗎？
可以。60至69歲單身申請人的個人經濟能力低於576萬元，或70歲或以上低於444萬元，均須有擔保人簽署「保證書」，承諾負責申請人日後在單位內的有關開支。擔保人數目不限，但其中一位的每月總收入或其中兩位的每月收入總和不得少於7萬5千8百元，並須提供入息證明。二人家庭／組合如由相同擔保人擔保兩人，有關收入要求為8萬6千元。
房協長者安居樂要付甚麼費用？
房協長者安居樂不收月租，主要開支分為簽約時的一次性費用及入住後的每月費用。
租住權費如何計算？
租住權費按申請長者的年齡分4組遞減，入住時年齡愈大，租住權費愈低；個別單位的金額則視乎屋苑地點、單位大小及座向而定。二人家庭／組合以較年輕者的年齡計算。租住權費不可以分期繳付，必須一次過以銀行本票在簽訂租契當日支付。房協的申請簡介並無列出具體金額，有意申請者應向申請組查詢。
簽約時除租住權費外，還須繳付大廈償債基金初期付款（即屋苑維修基金）、土地註冊費、印花稅、律師費、月費上期及按金，以及差餉等。
入住後每月要繳付甚麼？
樂頤居及彩頤居： 管理費及基本服務費
豐頤居： 綜合服務月費
差餉及維修： 住戶須繳付居住單位的差餉，單位內的維修保養亦由住戶自行負責
房協會因應經濟環境及營運需要調整上述月費。
退租可以取回多少租住權費？
住戶可以提早終止租契，但須給予不少於三個曆月書面通知。終止租契時，住戶可獲退回租住權費的一部分及有關利息，居住年期愈長，退款愈少：
居住年期 | 可退還租住權費百分比（約數） |
1周年 | 70% |
5周年 | 53% |
10周年 | 31% |
14周年或以上 | 10% |
不足1年當1年計，已逾周年當第2年計。利息以香港發鈔銀行每季季末的儲蓄利率計算。住戶離世後，租用權即告無效，不會由遺產承辦人或親友繼承；以共同管業方式聯名租住的二人，其中一人離世後，另一人可繼續租用單位。
如何申請房協長者安居樂？
申請費用全免，遞交申請表時毋須附上證明文件。申請人只可選擇以下其中一種方式，重複遞交的申請將被取消：
網上遞交： 在房協長者通的長者安居樂網站填寫網上表格；「智方便」用戶可用「填表通」自動填寫個人資料
郵寄遞交： 將填妥的申請表寄往香港郵政總局信箱13621號香港房屋協會，信封面註明申請「長者安居樂」住屋計劃
索取紙本表格： 房協申請組，香港大坑浣紗街23號龍濤苑地下（星期一至五上午8時30分至下午12時30分、下午1時30分至5時30分）
房協根據網上遞交日期或郵戳日期，以電腦抽籤方式編配優先次序編號。房協的租住八步曲如下：
網上填表遞交或郵寄已填妥的紙本申請表
接獲通知優先次序編號
出席約見並提供所需的證明文件
接獲通知申請已被接納
接受單位編配及辦理宣誓手續
簽署租契及簽訂服務協議
繳付費用及領取單位鎖匙
入伙安居
資格獲確定後，申請會放在候補名單上；屋苑有空置單位時，房協按優先次序編號、家庭人數及屋苑選擇意向編配。查詢可致電長者安居樂申請組2839 7111或2894 3222。
致電時可以這樣說：「你好，我想查詢長者安居樂住屋計劃，我是單身長者，想了解租住權費大約多少，以及現時哪個屋苑有單位。」
現居公屋或居屋，可以申請嗎？
可以，但須放棄原有的資助房屋福利。房委會、房協或市建局屋邨的租戶，須在本計劃租契生效日期起計60天內（房委會）或兩個曆月內（房協或市建局）交回現居單位；資助房屋業主須在6個月內按現行政策出售單位、補地價或清還貸款。經房委會「家有長者優先計劃」（例如「天倫樂優先配屋計劃」）配得或購置單位者，則不合資格申請。
房協長者安居樂與年長者居住單位、雋悅有何分別？
房協旗下有三類常被混淆的長者住屋，名稱相近，但對象及收費模式完全不同（截至 2026年10月）：
項目 | 長者安居樂 | 年長者居住單位 | 雋悅 |
屬於 | 長者住屋計劃 | 房協出租屋邨內的單位 | 長者房屋項目 |
對象 | 年滿60歲、中等收入 | 年滿60歲、入息及資產低於上限 | 年滿60歲 |
經濟審查 | 經濟能力須介乎指定上下限 | 設每月總入息及總資產淨值上限 | 不設入息及資產上限，毋須審查 |
收費模式 | 一筆過租住權費，不設分期 | 按月交租 | 租住權費，可選一筆過、1年或10年分期 |
年長者居住單位的資格及租金
如經濟能力有限、想找月租較低的長者單位，應申請的是房協出租屋邨的「年長者居住單位」，而不是長者安居樂。申請人及家庭成員須年滿60歲，申請人數為一至三人，入息及資產上限如下（2026年4月1日生效）：
申請人數 | 每月總入息限額 | 總資產淨值限額 |
1人 | $14,900 | $295,000 |
2人 | $20,680 | $400,000 |
3人 | $25,870 | $521,000 |
若全部家庭成員均為年滿60歲或以上的長者，總資產淨值限額為上表的兩倍。由2026年10月1日起，八個設有年長者居住單位的屋邨月租由$758至$4,280不等。查詢可致電房協2894 3274。
雋悅的租住權費、分期安排及配套，見房協雋悅是甚麼？非資助長者屋的收費與服務內容；想比較其他長者屋，可參閱長者屋香港有哪幾種？資助、房協租住權費與私營退休社區比較。
官方資料來源
常見問題
房協長者安居樂每月要交租嗎？
不用交租。房協長者安居樂以長期租住形式出租，住戶簽約時一筆過繳付租住權費，之後毋須繳付租金，只須每月繳付管理費及基本服務費（樂頤居、彩頤居）或綜合服務月費（豐頤居），以及差餉。
經濟能力未達要求，還可以申請房協長者安居樂嗎？
可以，但須由合資格的擔保人簽署「保證書」，承諾負責申請人日後在單位內的開支。擔保人數目不限，其中一位的每月總收入或其中兩位的每月收入總和不得少於7萬5千8百元。
入住後退租，租住權費可以退回多少？
須給予不少於三個曆月書面通知。退款按居住年期遞減，約為住滿1年退回70%、5年53%、10年31%、14年或以上10%，另加以發鈔銀行儲蓄利率計算的利息。
房協長者安居樂和年長者居住單位是不是同一個計劃？
不是。長者安居樂是一筆過繳付租住權費、設經濟能力上下限的住屋計劃；年長者居住單位是房協出租屋邨內按月交租的單位，設入息及資產上限。經濟能力有限的長者，應申請年長者居住單位。
房協長者安居樂總結：以租住權費換終身居所
房協長者安居樂的重點：
對象是60歲或以上的中等收入長者： 經濟能力須介乎指定上下限，不足者須有擔保人
一筆過租住權費，不設月租： 入住後只付月費及差餉，退租按年期退回部分租住權費
屋苑內設護理安老院： 樂頤居、彩頤居及豐頤居均附設院舍，住戶可優先享用
與年長者居住單位不同： 想找低月租單位，應申請房協出租屋邨的年長者居住單位
申請前，宜先按年齡及經濟能力核對自己屬於哪一類，再致電申請組查詢個別單位的租住權費。
本文提供的房屋計劃、資格及申請資訊僅供參考。文中提及的計劃內容、資格門檻及收費以撰文時（2026年10月）為準，其後可能有所調整，實際申請資格及安排請以房協的最新公布為準。
更多長者住屋的資訊，可以參閱長者住屋出路全攻略：公屋優先配屋、房協長者屋與按揭套現如何選擇？。
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