房協雋悅是甚麼？非資助長者屋的收費與服務內容
本文重點：房協雋悅是全港首個為60歲或以上長者而設的非資助優質生活項目，不設資產及入息審查屋苑位於北角丹拿山，只租不賣，附設醫療、中醫及護理配套長期租住採用「租住權費」模式：入住時繳付一筆過款項，費用隨入住年齡遞減，並因應單位面積而定房協官方網頁並無公布劃一金額，需個別查詢；曾設有的按月付租短期租住選項現已不再接受新申請
房協雋悅 是指香港房屋協會旗下全港首個為60歲或以上長者而設的非資助優質生活項目，不設資產及入息審查，屋苑附設醫療及護理配套。與資助性質的長者安居樂不同，雋悅走的是「用一筆過租住權費換免審查及更多配套」的路線，適合有一定經濟能力、重視醫療及護理配套的長者。本文說明雋悅的收費模式及服務內容。
房協雋悅是甚麼類型的長者屋
雋悅（The Tanner Hill）位於北角丹拿山，是房協旗下的非資助長者屋項目，主要特點包括：
不設資產及入息審查： 與長者安居樂不同，申請雋悅毋須通過資產及入息審查，門檻是經濟能力而非資格審查。
只租不賣： 雋悅單位只供出租，不設出售安排，長者以租客身份入住。
長者友善設計： 屋苑及單位均採用長者友善設計，配合居家安全及活動需要。
房協雋悅提供哪些醫療及護理配套？
雋悅屋苑內設有多項醫療及護理配套，包括：
養和醫院老人專科服務
浸大中醫藥學院中醫服務
護理安老院舍
日間照護及認知訓練中心、復康中心
單位本身亦配備居家護理支援智能系統：浴室設有緊急召喚按鈕，多處設有靜態感應器，一旦偵測到長者停止移動達8小時，會有人員主動聯絡長者了解情況。
房協雋悅的收費水平
雋悅的長期租住並非一般理解的「按月交租」，而是採用「租住權費」模式：入住時須繳付一筆過款項，換取終身租住權，費用會因應入住時的年齡遞減（年齡愈大，費用愈低），亦因應單位面積及座向而定。房協官方網頁並無公布劃一的租住權費金額，實際金額須向房協查詢個別單位及申請人年齡的報價。
雋悅過去亦曾設有按月付租的「短期租住」選項（為期兩年），惟根據房協公布，該計劃已經結束，現時只供原有的短租租戶續住，不再接受新申請。換言之，現時有意申請的長者，須以長期租住的「租住權費」模式為主要考慮，而非按月租金的框架。管理費及基本服務費現時獲豁免（截至 2026年9月）。
有意申請的長者，建議直接向房協查詢個別單位的最新租住權費、年齡對應金額及入住條件，而非以坊間報道中個別單位的月租數字作為預算基準。長者安居樂的資助資格及較低廉的月租水平，見房協長者安居樂全攻略：資格、資產上限與月租一覽。
房協雋悅適合哪些長者
從定位上看，雋悅較適合：
不希望或未能符合資助長者屋資產審查的長者： 有一定經濟能力（足以支付一筆過租住權費），希望以此換取免審查及更多配套。
重視醫療及護理配套的長者： 屋苑內設醫療、中醫及護理服務，對有長期病患或需要密切關注健康狀況的長者較有吸引力。
希望維持獨立生活、但想有安全網的長者： 智能監測系統提供一定程度的安全保障，同時保留獨立居住的自主。
如經濟能力有限，或更著重低廉租金多於配套服務，可考慮資助性質的長者安居樂，或參閱長者屋香港有哪幾種？資助、半資助與私營大比拼了解其他選擇。
如何了解及申請房協雋悅
有意入住房協雋悅的長者，一般可以：
直接向房協查詢： 了解目前空置單位、面積選擇及最新租住權費、年齡對應金額。
實地參觀屋苑： 親身視察單位間隔、公共設施及醫療護理配套，評估是否適合自己的生活習慣。
了解租約條款： 包括租期、續租安排及退租條件，避免簽約後才發現與預期不符。
與家人商討財務安排： 由於租住權費一般涉及可觀金額，宜與家人一併考慮長遠的財務可持續性。
常見問題
房協雋悅是不是政府資助項目？
不是。雋悅是房協旗下的非資助優質生活項目，不設資產及入息審查，長期租住採用一筆過租住權費模式、按市場化定位釐訂，與資助性質的長者安居樂性質不同。
雋悅的單位可以買下來嗎？
不可以。雋悅單位只供出租，不設出售安排，長者以租客身份入住，並非置業。
雋悅的醫療配套是不是等同住進醫院？
不是。雋悅屋苑內設有醫療專科服務、中醫服務及護理安老院舍等配套，方便長者就近使用相關服務，但日常居住仍是獨立單位生活，並非住院或院舍照顧。
申請雋悅需要子女擔保嗎？
雋悅不設資產及入息審查，具體的申請及財務安排以房協公布的最新資料為準，建議直接向房協查詢是否需要擔保或其他財務安排。
房協雋悅總結：非資助長者屋，用租住權費換配套
房協雋悅的重點：
非資助、不設審查： 門檻是經濟能力而非資產入息審查
只租不賣： 以租客身份入住，並非置業
附設醫療及護理配套： 養和專科、中醫服務、日間照護及復康中心
智能監測系統： 緊急召喚按鈕及靜態感應，提供一定安全網
本文提供的房屋計劃、資格及申請資訊僅供參考。文中提及的計劃內容及金額以撰文時（2026年9月）為準，其後可能有所調整，實際申請資格及安排請以房協的最新公布為準。
更多長者住屋的資訊，可以參閱長者住屋出路全攻略：公屋優先配屋、房協長者屋與按揭套現如何選擇？。
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