房協雋悅是甚麼？非資助長者屋的收費與服務內容
Updated: Oct 7
本文重點：房協雋悅是全港首個為60歲或以上長者而設的非資助優質生活項目，不設資產及入息審查屋苑位於北角丹拿山，只租不賣，附設醫療、中醫及護理配套長期租住採用「租住權費」模式：入住時繳付一筆過款項，費用隨入住年齡遞減，並因應單位面積而定房協官方網頁並無公布劃一金額，需個別查詢；曾設有的按月付租短期租住選項現已不再接受新申請
房協雋悅 是指香港房屋協會旗下全港首個為60歲或以上長者而設的非資助優質生活項目，不設資產及入息審查，屋苑附設醫療及護理配套。與設有經濟能力上下限的長者安居樂不同，雋悅走的是「用一筆過租住權費換免審查及更多配套」的路線，適合有一定經濟能力、重視醫療及護理配套的長者。本文說明雋悅的收費模式及服務內容。
房協雋悅是甚麼類型的長者屋
雋悅（The Tanner Hill）位於北角丹拿山，是房協旗下的非資助長者屋項目，主要特點包括：
不設資產及入息審查： 與長者安居樂不同，申請雋悅毋須通過資產及入息審查，門檻是經濟能力而非資格審查。
只租不賣： 雋悅單位只供出租，不設出售安排，長者以租客身份入住。
長者友善設計： 屋苑及單位均採用長者友善設計，配合居家安全及活動需要。
房協雋悅提供哪些醫療及護理配套？
雋悅屋苑內設有多項醫療及護理配套，包括：
養和家庭醫學及基層醫療中心（丹拿山）暨長者健康中心，由家庭醫學、急症科、老人科及精神科專科醫生主診
香港浸會大學北角中醫專科診所，提供中醫全科及專科服務
護理安老院舍
日間照護及認知訓練中心、復康中心
單位本身亦配備居家護理支援系統，包括緊急召喚系統及靜態探測系統：若8小時內未能探測租戶有任何動靜，系統會通知控制中心作進一步跟進。根據房協介紹，靜態探測服務須由租戶付費使用。
房協雋悅的收費水平
雋悅的長期租住並非一般理解的「按月交租」，而是採用「租住權費」模式：入住時須繳付一筆過款項，換取終身租住權，金額按租戶的實際年齡、單位大小及位置釐定：申請時60至85歲者，同一單位的租住權費按歲遞減，85歲或以上劃一收費；聯名申請以較年輕者的年齡計算（截至 2026年10月）。房協官方網頁並無公布劃一的租住權費金額，實際金額須向雋悅租務辦事處（8208 8862）查詢。
租住權費可選擇一筆過繳清、1年分期（附加費為全數租住權費的2.25%）或10年分期（附加費為15.5%）。香港按揭證券有限公司亦原則上同意雋悅租戶以安老按揭的一筆過貸款繳付租住權費。
雋悅過去亦曾設有按月付租的「短期租住」選項（為期兩年），惟根據房協公布，該計劃已終止，只適用於現有租戶，短租輪候亦已於2018年10月26日停止接受申請。換言之，現時有意申請的長者，須以長期租住的「租住權費」模式為主要考慮，而非按月租金的框架。現時租戶於租約期內獲豁免繳付每月管理費、服務費及差餉，房協會不定時檢討有關安排（截至 2026年10月）。
有意申請的長者，建議直接向房協查詢個別單位的最新租住權費、年齡對應金額及入住條件，而非以坊間報道中個別單位的月租數字作為預算基準。長者安居樂的經濟能力要求及租住權費安排，見房協長者安居樂全攻略：資格、經濟能力要求與租住權費一覽。
房協雋悅適合哪些長者
從定位上看，雋悅較適合：
不希望或未能符合資助長者屋資產審查的長者： 有一定經濟能力（足以支付一筆過租住權費），希望以此換取免審查及更多配套。
重視醫療及護理配套的長者： 屋苑內設醫療、中醫及護理服務，對有長期病患或需要密切關注健康狀況的長者較有吸引力。
希望維持獨立生活、但想有安全網的長者： 智能監測系統提供一定程度的安全保障，同時保留獨立居住的自主。
如經濟能力有限，或更著重低廉租金多於配套服務，可考慮房協出租屋邨按月交租的年長者居住單位，或參閱長者屋香港有哪幾種？資助、房協租住權費與私營退休社區比較了解其他選擇。
如何了解及申請房協雋悅
有意入住房協雋悅的長者，一般可以：
直接向房協查詢： 致電雋悅租務辦事處（8208 8862），了解面積選擇及最新租住權費、年齡對應金額。現時588個單位已全部租出，有意申請者須加入長租輪候名單（截至 2026年10月）。
實地參觀屋苑： 親身視察單位間隔、公共設施及醫療護理配套，評估是否適合自己的生活習慣。
了解租約條款： 包括租期、續租安排及退租條件，避免簽約後才發現與預期不符。
與家人商討財務安排： 由於租住權費一般涉及可觀金額，宜與家人一併考慮長遠的財務可持續性。
官方資料來源
常見問題
房協雋悅是不是政府資助項目？
不是。雋悅是房協旗下的非資助優質生活項目，不設資產及入息審查，長期租住採用一筆過租住權費模式、按市場化定位釐訂，與設有經濟能力上下限的長者安居樂亦有分別。
雋悅的單位可以買下來嗎？
不可以。雋悅單位只供出租，不設出售安排，長者以租客身份入住，並非置業。
雋悅的醫療配套是不是等同住進醫院？
不是。雋悅屋苑內設有醫療專科服務、中醫服務及護理安老院舍等配套，方便長者就近使用相關服務，但日常居住仍是獨立單位生活，並非住院或院舍照顧。
申請雋悅需要子女擔保嗎？
雋悅不設資產及入息審查，具體的申請及財務安排以房協公布的最新資料為準，建議直接向房協查詢是否需要擔保或其他財務安排。
房協雋悅總結：非資助長者屋，用租住權費換配套
房協雋悅的重點：
非資助、不設審查： 門檻是經濟能力而非資產入息審查
只租不賣： 以租客身份入住，並非置業
附設醫療及護理配套： 養和專科、中醫服務、日間照護及復康中心
智能監測系統： 緊急召喚按鈕及靜態感應，提供一定安全網
本文提供的房屋計劃、資格及申請資訊僅供參考。文中提及的計劃內容及金額以撰文時（2026年9月）為準，其後可能有所調整，實際申請資格及安排請以房協的最新公布為準。
更多長者住屋的資訊，可以參閱長者住屋出路全攻略：公屋優先配屋、房協長者屋與按揭套現如何選擇？。
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