聯權共有與分權共有分別在哪裡？物業繼承安排一次看清
本文重點：聯權共有（俗稱長命契）的物業，一位共有人身故後，權益會按照生存者取得權自動歸於在生的共有人，毋須經過遺產承辦分權共有的物業，身故者持有的份額會成為遺產一部分，須按照遺囑或者法定次序分配兩種持有方式在購買物業時已經決定，日後如有需要，亦可以透過法律程序轉換
聯權共有與分權共有 是指香港物業聯名持有的兩種不同法律形式，在其中一位共有人身故之後，物業權益的處理方式有實質分別。了解聯權共有與分權共有的分別，是長者遺產承辦全攻略：遺囑認證、遺產管理書申請與流程一次看清系列之一，本文詳細拆解兩者的法律機制及對遺產承辦的實際影響。更多老友鬼鬼遺產承辦系列文章，可在本欄目找到。
聯權共有與分權共有：兩種持有方式的基本分別
物業聯名持有一般分為兩種法律形式：
聯權共有（俗稱長命契）：所有共有人被視為整體同一個擁有人，不設個別份額之分
分權共有：每位共有人按照各自出資比例，持有物業的獨立份額，份額可以不相等
兩種持有方式的最大分別，在於其中一位共有人身故之後，物業權益的處理方式截然不同——這正正是聯權共有與分權共有在遺產承辦上的關鍵差異。
聯權共有：生存者取得權如何運作
聯權共有的物業，基於「生存者取得權」的法律原則，其中一位共有人身故後，其權益會自動歸於在生的共有人，直至剩下最後一人為止。在生的共有人只須要委託律師，將身故者的死亡證明文件連同一份備忘錄，交往土地註冊處辦理相關登記，毋須經過遺產承辦處申請遺囑認證或者遺產管理書，程序相對簡單快捷。
聯權共有與分權共有，遺囑可以改變物業的歸屬嗎？
一般不可以，聯權共有的物業並不屬於身故者個人的遺產，即使遺囑另有指示，一般亦不能推翻生存者取得權的機制，身故者如希望自己的物業份額按照遺囑分配，須要考慮於生前將持有方式轉換為分權共有。
分權共有：份額須經遺產承辦處理
分權共有的情況則有所不同，由於每位共有人持有獨立的業權份額，其中一位共有人身故後，其份額會成為個人遺產的一部分，並不會自動轉移予其他共有人，而是須要按照身故者的遺囑，或者在沒有遺囑的情況下按照《無遺囑者遺產條例》分配。
由於分權共有的份額須要單獨估值，具體的估值考量可參閱遺產估值怎樣做？物業、銀行存款、強積金及保險一文看清一文；如身故者沒有遺囑，該份額的分配須經遺產管理書申請，具體流程可參閱遺產管理書申請全攻略：沒有遺囑的遺產承辦程序一文。
值得留意的是，其他共有人未必可以在身故者的份額完成遺產承辦之前，自由處置整個物業，例如出售或者按揭。
因此分權共有的份額愈早釐清歸屬，愈有助其他共有人日後處理物業，避免因為遺產承辦程序而延誤整個物業的買賣或者按揭安排。
聯權共有與分權共有：應該如何選擇或者轉換
物業的持有方式，一般在購買時已經決定，惟業主日後如有需要（例如希望遺產按照個人意願分配），亦可以透過律師辦理法律程序，將聯權共有轉換為分權共有，或者相反。至於應該選擇哪一種持有方式，宜按照個人的家庭狀況及財產規劃意願考慮，並非單純以哪一種程序較簡單作為唯一準則，如有意了解一般的長者住屋出路，亦可以參閱老友鬼鬼的長者住屋出路完整指南，了解更多住屋相關的安排。
提醒： 本文內容僅供一般參考，並非法律意見。物業持有方式的轉換涉及個別家庭的具體考量及法律程序，實際安排建議直接諮詢律師或者土地註冊處。本文提及的程序資料以撰文時（2026年9月）為準，其後可能有所調整。
常見問題
聯權共有與分權共有，哪一種比較常見？
夫婦聯名購買自住物業時，較常選用聯權共有（俗稱長命契），確保其中一方身故後，物業權益可以簡單快捷地歸於在生的一方；分權共有則較常見於非夫婦關係的聯名投資物業。
聯權共有的物業，需要遺囑執行人處理嗎？
一般不需要，聯權共有的物業並不屬於須經遺產承辦處理的遺產範圍，在生的共有人只須要辦理土地註冊處的登記手續，毋須由遺囑執行人或者遺產管理人處理。
分權共有的份額，是否一定要經過遺產承辦才可以處理？
一般而言是，分權共有的份額屬於身故者的個人遺產，須要由遺囑執行人或者遺產管理人，按照遺囑或者法定次序分配，具體處理方式可以參閱本系列另有專文詳細拆解的遺產估值內容。
可以隨時將聯權共有轉換為分權共有嗎？
一般可以，業主可以透過律師辦理相關法律程序，將聯權共有轉換為分權共有，或者相反，惟具體程序及費用建議直接諮詢律師。
聯權共有與分權共有總結：持有方式決定物業繼承安排
聯權共有與分權共有全攻略的核心，在於長者及其家人清楚了解兩種持有方式在身故之後的實際分別——聯權共有的物業會按照生存者取得權自動歸於在生的共有人，毋須經過遺產承辦；分權共有的份額則須要按照遺囑或者法定次序分配。及早了解自己名下物業的持有方式，有助長者的家人在遺產承辦時，清楚知道哪些資產須要計算在內，減少不必要的疑惑。
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