物業管理人牌照全攻略：做物業管理一定要領牌嗎？第2級牌照資格與申請要點
本文重點：根據《物業管理服務條例》（第626章），在持牌物業管理公司擔任管理或監督角色的物業管理從業員，均須持有物業管理人牌照物業管理人（第2級）牌照須符合學歷及香港物業管理工作經驗要求，全職工作經驗指每個正常工作週合共最少39小時未有相關學歷的從業員，可以考慮透過資歷架構「過往資歷認可」機制，取得物業管理業第四級的資歷證明書作為其中一個途徑
物業管理人牌照 是物業管理業監管局根據《物業管理服務條例》發出的個人牌照，在持牌物業管理公司中擔任管理或監督角色的從業員，均須領牌。以勞工處2026年8月的中高齡招聘會為例，超過一千七百個職位空缺來自物業管理、餐飲及運輸業；不過物業管理行業設有發牌制度，入行前宜先弄清自己應徵的職位是否涉及管理或監督，以及是否需要領牌。
本文整理物業管理人牌照的適用範圍、第2級牌照的資格準則、持牌條件，以及沒有相關學歷人士可以考慮的途徑。以上資料於撰文時（2026年9月）確認。
物業管理人牌照：哪些人須要領牌？
根據《物業管理服務條例》（第626章），物業管理從業員在持牌物業管理公司中，就該公司提供的物業管理服務擔任管理或監督的角色，均須領牌。物業管理業監管局進一步說明，一般而言，擔任管理或監督角色的人士須有管理或監督下屬的責任。
換言之，是否需要領牌，關鍵在於職位是否涉及管理或監督下屬。應徵前線職位時，宜向僱主確認該職位的實際職責及是否有領牌要求。
物業管理人牌照分為哪幾級？
物業管理人牌照分為第1級及第2級；在發牌制度實施後首三年的過渡期內，監管局亦曾發出臨時物業管理人牌照，而有關過渡期已於2023年7月31日完結（截至 2026年9月）。
資格自我檢查：物業管理人（第2級）牌照的準則
第2級牌照設三個途徑，每個途徑的學歷及工作經驗要求須配對符合：
途徑一及途徑二
學歷： 途徑一為物業管理業監管局指明的物業管理副學士學位或文憑或以上的學歷，或同等學歷；途徑二為學士或以上的學位，或同等學歷
工作經驗： 在緊接提交申請前的5年內具有最少2年香港物業管理工作經驗；或在緊接提交申請前的4年內具有最少1年香港物業管理工作經驗，並須由一名持牌物業管理人（第1級）監督
途徑三
學歷或其他資歷： 其他副學士學位或文憑或以上的學歷，或物業管理業監管局認為可接受的資歷，包括於資歷架構「過往資歷認可」機制下獲取物業管理業能力單元組合屬第四級的資歷證明書五張（當中必須包括「客戶服務管理」）
工作經驗： 在緊接提交申請前的8年內具有最少4年香港物業管理工作經驗
「物業管理工作經驗」是指為位於香港的物業提供物業管理的全職工作經驗，而該等工作經驗必須涉及提供兩個或以上類別的物業管理服務；全職工作經驗為每個正常工作週合共最少39小時（截至 2026年9月）。
沒有相關學歷，可以怎樣取得物業管理人牌照？
對已在行業工作多年、但沒有相關學歷的中高齡人士而言，「過往資歷認可」是值得了解的途徑：透過確認工作上累積的經驗、知識和技能，取得物業管理業第四級的資歷證明書五張（包括「客戶服務管理」），便可以符合第2級牌照途徑三的資歷要求；不過途徑三同時要求在緊接提交申請前的8年內具有最少4年香港物業管理工作經驗。詳情可以參閱過往資歷認可全攻略：做了多年沒有證書怎麼辦？安老及物業管理業申請步驟。
持有物業管理人牌照後的責任
持續進修： 在2027年及2028年的12個月內，分別完成物業管理業監管局認可或指明的持續專業發展課程或活動不少於6小時
申報變更： 訂明事宜如有任何變更，須在變更發生後的31日內通知監管局
註明牌照號碼： 在以持牌人身分發出的名片、信件等文件上，清楚註明姓名及牌照號碼
遵守條件： 持牌人須繼續是持有牌照的合適人選，並繼續符合持有牌照的準則，否則屬干犯違紀行為
致電查詢時，可以這樣說：「你好，我有多年物業管理前線經驗，但沒有相關學歷，想了解透過過往資歷認可申請第2級牌照的安排。」
由前線入行：保安及物業管理基礎課程
僱員再培訓局的「標準保安及物業管理基礎證書」屬就業掛鈎課程，入讀資格為18歲或以上、小六學歷程度，並符合《簽發保安人員許可證準則》中對年齡、體格及品行的要求，訓練期128小時（約7週）（截至 2026年9月）。前線保安工作須持有保安人員許可證，詳情可以參閱保安人員許可證申請指南：中高齡人士入行須知。
想在招聘會接觸物業管理公司的讀者，可以參閱中高齡招聘會全攻略：下一場在哪裏？要帶甚麼？即場面試怎樣準備？。
常見問題
物業管理人牌照是否所有物業管理職位都需要？
根據《物業管理服務條例》，須領牌的是在持牌物業管理公司中擔任管理或監督角色的從業員；一般而言，擔任管理或監督角色的人士須有管理或監督下屬的責任，應徵前宜向僱主確認職位要求。
現在還可以申請臨時物業管理人牌照嗎？
臨時物業管理人牌照只在發牌制度實施後首三年的過渡期內接受申請，即2020年8月1日至2023年7月31日，有關過渡期已經完結。
申請第2級牌照需要多少年工作經驗？
視乎學歷途徑而定：途徑一及途徑二要求在緊接提交申請前的5年內具有最少2年（或在4年內具有最少1年並由持牌物業管理人（第1級）監督）香港物業管理工作經驗；途徑三則要求在8年內具有最少4年。
持有物業管理人牌照後需要持續進修嗎？
需要。持牌人須在2027年及2028年的12個月內，分別完成監管局認可或指明的持續專業發展課程或活動不少於6小時。
官方資料來源
本文提及的牌照準則、工作經驗要求及持牌條件以撰文時（2026年9月）的官方公布為準，其後可能有所調整，實際安排請以物業管理業監管局的最新公布為準。
物業管理人牌照總結：先看職責，再規劃資歷
物業管理人牌照的重點：
是否須領牌： 視乎職位是否涉及管理或監督下屬
第2級準則： 學歷或其他資歷，加上指定年期的香港物業管理工作經驗
資歷途徑： 「過往資歷認可」取得的第四級資歷證明書，可以作為其中一個學歷途徑
中高齡人士可以先由前線職位入行累積經驗，再按牌照準則規劃進修，逐步晉升至管理或監督的職位。
更多中高齡入行證照資訊，可以參閱中高齡入行證照完整指南：保健員、的士司機到物業管理，入行要考哪張證書？。
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