資助出售房屋出租計劃：長者業主可以如何出租單位賺取租金
本文重點：房協及房委會的資助出售房屋出租計劃，讓持有單位10年以上的業主毋須補價出租單位租客須為合資格的公屋輪候人士，並須取得「租客證明書」2026年新一輪計劃設3,000個配額，預計2026年9月接受申請
資助出售房屋出租計劃 是指讓持有資助出售單位10年或以上的業主，繳付出租許可費後，可將未補價單位出租予合資格公屋輪候人士的計劃。對於不希望出售物業、但想額外增加租金收入的長者業主而言，這是毋須補地價、也毋須換樓的另一種資產運用方式。本文說明計劃的運作方式及申請安排。
資助出售房屋出租計劃的運作方式
計劃由房協推出，房委會其後以試行形式加入，讓資助出售單位（如居屋）的業主可以合法出租未補價單位，主要條件包括：
項目 | 要求 |
業主資格 | 持有資助出售單位10年或以上 |
出租許可 | 須向房協或房委會申請並繳付出租許可費 |
租客資格 | 須為登記在公屋輪候冊上的合資格申請人 |
租客文件 | 租客須領取「租客證明書」方可承租 |
這項安排的原意，是為未補價資助出售單位提供一條合法的出租途徑，同時讓正在輪候公屋的申請人多一個租住選擇。
出租未補價單位一定要透過資助出售房屋出租計劃嗎？
未補價的資助出售單位一般受到轉讓限制，不可自行私下出租。業主如想出租，須透過這項計劃取得許可及繳付相關費用，否則有機會違反單位的轉讓限制。
2026年新一輪出租計劃
房委會於2026年6月18日公布，將原有以試行形式參與的出租計劃擴展為正式的「白表出租計劃」，設3,000個配額，業主須持有單位10年或以上，繳付出租許可費後可將未補價單位出租予合資格白表申請者。計劃預計於2026年9月接受申請（截至 2026年9月）。
與這項出租計劃同時公布的，還有專為長者而設的「長者業主樓換樓計劃」，適用於全體家庭成員均年滿60歲的業主，讓其可以毋須補價換到較細或較偏遠的單位，兩者性質不同——一個是出租收租，一個是換樓套現，詳見長者業主樓換樓計劃2026：資助房屋業主如何換細樓套現。
出租計劃適合甚麼情況的長者業主
這項計劃較適合以下情況：
暫時不想出售或換樓，但想增加租金收入： 業主保留單位業權，只是額外將單位或部分房間出租。
子女搬出後單位空間有餘： 可考慮將部分房間出租，而非整個單位。
不熟悉私人市場出租程序： 透過計劃出租的租客已通過房委會或房協的資格審查，某程度上減低業主自行篩選租客的複雜性。
如果業主的目標是套現一大筆資金，而非持續的租金收入，換樓計劃或安老按揭可能更直接，相關比較見安老按揭還是保單逆按？長者「有樓」套現退休的兩個選擇。
申請出租許可的一般步驟
確認資格： 核實自己的單位持有年期是否已達10年或以上。
遞交出租許可申請： 向房協或房委會（視乎單位性質）遞交申請並繳付相關費用。
等候許可批出： 待機構審批出租許可，方可正式與租客簽訂租約。
配合租客的資格審查： 租客須持有「租客證明書」，業主可要求租客出示以核實資格。
常見問題
可以只出租其中一個房間，而非整個單位嗎？
資助出售房屋出租計劃是否容許只出租部分房間而非整個單位，具體安排須以房協或房委會的最新申請須知為準，建議申請前先向機構查詢清楚。
租客是不是由業主自行尋找？
租客須為登記在公屋輪候冊上、並取得「租客證明書」的合資格人士，業主一般仍需自行接觸及篩選有意承租的申請人，但租客本身須符合機構的資格審查。
出租許可費是一次性的，還是要定期繳交？
出租許可涉及的費用結構（一次性或定期）以房協或房委會的最新公布為準，具體金額及繳費安排建議直接向機構查詢。
出租單位會不會影響日後補價出售的安排？
出租屬於未補價階段的安排，與日後補價出售是兩個獨立程序。業主如日後有意補價出售單位，仍須按當時的補價機制辦理，建議屆時向機構查詢清楚。
資助出售房屋出租計劃總結：合法出租，多一份收入
資助出售房屋出租計劃的重點：
合法出租未補價單位： 須申請出租許可並繳付相關費用
租客須合資格： 為公屋輪候冊上的申請人，並持有租客證明書
2026年擴展至3,000個配額： 預計9月接受申請
適合想增加租金收入、但未想出售或換樓的業主： 與換樓計劃及安老按揭是不同性質的資產運用方式
本文提供的房屋及財務資訊僅供參考，不構成財務或法律建議。安老按揭、物業買賣及資助房屋轉讓涉及重大財務決定及法律責任，申請前應向相關機構（例如香港按揭證券有限公司、參與銀行、房屋署或房協）詳細了解，並可考慮諮詢獨立財務顧問或律師。文中提及的計劃內容及金額以撰文時（2026年9月）為準，其後可能有所調整，實際安排請以官方最新公布為準。
更多長者住屋的資訊，可以參閱長者住屋出路全攻略：公屋優先配屋、房協長者屋與按揭套現如何選擇？。
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