長者業主樓換樓計劃2026：資助房屋業主如何換細樓套現
Updated: Oct 14
本文重點：長者業主樓換樓計劃已於2026年9月28日起接受申請，由房協推行及管理，適用於擁有房委會或房協資助出售單位業權滿10年、全家年滿60歲的業主業主可在第二市場不需補價出售原有單位，再購買實用面積較小或地區較偏遠的單位，藉此調配資產房協「交易許可證」申請費為500元，另有「出售證」、「購買證」及「提名信」等申請費用
長者業主樓換樓計劃 是指讓擁有資助出售單位的長者業主，可以不需補價出售原有單位，再購買實用面積較小或地區較偏遠的資助出售單位、藉此調配資產支持退休生活的計劃。
對於持有居屋等資助出售單位、但單位面積或位置已不符合退休後需要的長者業主，這項計劃提供了毋須補價、直接在第二市場換樓的途徑。本文說明計劃的資格及運作方式。
長者業主樓換樓計劃的基本資格
項目 | 要求 |
物業性質 | 房委會或房協指定的資助出售單位，並仍未補價 |
持有年期 | 擁有原有單位業權滿10年或以上（以簽訂轉讓契據或允許契據當日起計） |
年齡 | 所有業主（包括聯名業主）及已登記家庭成員均年滿60歲或以上 |
其他物業 | 除原有單位外，由「交易許可證」申請書簽署日期前24個月起，直至簽訂新單位的臨時買賣合約當日，申請人及家庭成員均不得擁有香港任何住宅物業 |
交易方式 | 在第二市場不需補價出售原有單位，再購買實用面積較小或地區較偏遠的單位（只需符合其中一個條件） |
以上資格根據房協的「樓換樓計劃」申請須知（2026年9月版）。計劃的核心概念，是讓長者業主不需補地價，在資助房屋的第二市場內「換細樓」或搬到較偏遠的地區，從中釋放資金支持退休生活。
長者業主樓換樓計劃如何劃分「較細或較偏遠」的單位？
房協的申請須知把全港分為四個區域，由近至遠為市區、擴展市區（東涌、沙田、將軍澳、荃灣及葵青）、新界（屯門、元朗、北區、大埔及西貢）及離島（不包括東涌）。新購入單位只需符合以下其中一個條件：
在同一區域購買實用面積較小的單位；或
在較偏遠的區域購買任何實用面積的單位，即使面積等於或大於原有單位亦可（原有單位位於離島的業主不適用）。
例如原有單位位於市區，業主可以在市區購買較細的單位，或在擴展市區、新界或離島購買任何面積的單位。
長者業主樓換樓計劃的申請時間表
根據政府新聞網，房委會於2026年9月28日公布，長者業主樓換樓計劃即日起接受申請。根據房委會及房協的計劃網頁，計劃在房協先導計劃的基礎上擴展，並由房協獲委託推行及管理。基本流程是先向房協申請「交易許可證」，再申請「可供出售證明書」，在第二市場出售原有單位，然後申請「購買資格證明書」及「提名信」購買新單位。
房協在計劃下的申請費用如下（截至 2026年10月）：
申請 | 房協申請費用 |
「交易許可證」 | 500元 |
「可供出售證明書」 | 1,000元 |
「購買資格證明書」 | 900元 |
「提名信」 | 1,150元 |
如原有或新購入單位屬房委會屋苑，相關證明書須向房委會申請，收費以房委會公布為準。查詢可致電計劃熱線8102 0889，申請表格可在房協「住宅發售計劃」第二市場支援服務組（香港大坑浣紗街23號龍濤苑地下）索取或在網上下載。
與計劃同時接受申請的還有「白表出租計劃」，適用於持有資助出售單位10年或以上的業主，繳付出租許可費後可將未補價單位出租予合資格白表申請者，兩者是同一輪政策下的姊妹計劃，但性質不同——一個是換樓套現，一個是出租收租，詳見資助出售房屋出租計劃：長者業主可以如何出租單位賺取租金。
長者業主樓換樓計劃適合甚麼情況
這項計劃較適合以下情況的長者業主：
子女已搬出、單位空間過大： 換到較細單位，減低日常打理及維修負擔，同時釋放差額資金。
希望搬到生活成本較低的地區： 換到較偏遠或租金樓價較低的地區類別，將差額用作退休資金。
不希望完全脫離資助房屋體系： 與出售單位後轉租私人市場相比，換樓計劃讓業主繼續持有資助出售單位，只是換成較細或較偏遠的單位。
如果業主希望保留原有單位、只是想額外增加收入，出租計劃可能更適合；如果希望完全換一個較細的居所並套現差額，樓換樓計劃則較直接。兩者及安老按揭的整體比較，見安老按揭還是保單逆按？長者「有樓」套現退休的兩個選擇。
申請前要考慮的因素
實際差價： 出售現有單位及購入新單位之間的差額，是否足以達到套現目的，須先向地產代理或房委會了解市價。
交通及生活配套： 較偏遠地區的交通及生活配套可能不及原有地區方便，宜實地了解清楚。
搬遷安排： 計劃的流程是先出售原有單位、再購買新單位，中間可能需要自行安排居所；換樓亦涉及重新適應新環境，長者宜及早規劃。
轉售限制： 新購入單位在簽訂轉讓契據後兩年內，不可在第二市場出售，只能補價後在公開市場出售。
與家人商討： 換樓屬於重大財務及生活決定，建議與家人一併商討，並可考慮諮詢獨立財務顧問。
官方資料來源
常見問題
長者業主樓換樓計劃是不是要補地價？
不需要。業主可以在第二市場不需補價出售原有單位，再在第二市場購買一個實用面積較小或地區較偏遠的資助出售單位。要留意的是，新購入單位在簽訂轉讓契據後兩年內，不可在第二市場出售。
計劃是不是只適用於居屋？
不是。計劃涵蓋房委會的資助出售單位，包括居屋、私人機構參建居屋、租者置其屋計劃及綠置居單位，亦涵蓋房協的資助出售單位。原有單位必須仍未補價。個別屋苑是否涵蓋，可查閱房協公布的涵蓋屋苑名單。
換樓後的差額資金會不會有稅務影響？
物業買賣涉及的稅務安排因個別情況而異，建議在正式交易前向會計師或稅務顧問查詢清楚，本文不構成稅務建議。
家庭成員年齡未足60歲，可以參與這個計劃嗎？
根據房協的申請須知，原有單位的所有業主（包括聯名業主）及已登記的家庭成員均須年滿60歲或以上。如有成員未達年齡要求，一般未能以這項計劃申請，個別情況可致電計劃熱線8102 0889查詢。
長者業主樓換樓計劃總結：換細樓，釋放資金
長者業主樓換樓計劃的重點：
已接受申請： 2026年9月28日起接受申請，由房協推行及管理
不需補價： 在第二市場出售原有單位，再購買實用面積較小或地區較偏遠的資助出售單位
適合已置業、想換細樓套現的長者： 尤其是子女已搬出、單位空間過大的家庭
申請前宜計清實際差額： 並考慮交通、生活配套及搬遷安排
本文提供的房屋及財務資訊僅供參考，不構成財務或法律建議。安老按揭、物業買賣及資助房屋轉讓涉及重大財務決定及法律責任，申請前應向相關機構（例如香港按揭證券有限公司、參與銀行、房屋署或房協）詳細了解，並可考慮諮詢獨立財務顧問或律師。文中提及的計劃內容及金額以撰文時（2026年9月，2026年10月更新）為準，其後可能有所調整，實際安排請以官方最新公布為準。
更多長者住屋的資訊，可以參閱長者住屋出路全攻略：公屋優先配屋、房協長者屋與按揭套現如何選擇？。
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