長者業主樓換樓計劃2026：資助房屋業主如何換細樓套現
本文重點：長者業主樓換樓計劃由房委會於2026年6月公布，適用於持有資助出售單位10年以上的長者業主業主可在第二市場出售現有單位，毋須補價購買較細或較偏遠的單位，藉此調配資產計劃預計2026年9月接受申請，過戶許可費為港幣500元
長者業主樓換樓計劃 是指房委會於2026年6月公布、讓持有資助出售單位的長者業主可以毋須補價換樓、藉此調配資產支持退休生活的新計劃。對於持有居屋等資助出售單位、但單位面積或位置已不符合退休後需要的長者業主，這項計劃提供了毋須補價、直接在第二市場換樓的途徑。本文說明計劃的資格及運作方式。
長者業主樓換樓計劃的基本資格
項目 | 要求 |
物業性質 | 房委會資助出售單位（如居屋） |
持有年期 | 持有單位10年或以上 |
業主年齡 | 登記所有家庭成員均須年滿60歲 |
交易方式 | 在第二市場出售現有單位，毋須補價購買較細或較偏遠單位 |
計劃的核心概念，是讓長者業主可以毋須補地價，直接在資助房屋的第二市場內「換細樓」，將原有較大或市區單位換成較細或較偏遠的單位，從中釋放資金支持退休生活。
長者業主樓換樓計劃如何劃分「較細或較偏遠」的單位？
新購入單位的地區類別，會參照公屋一貫的四個地區類別劃分：市區、擴展市區、新界及離島。換言之，業主可以按自己退休後的生活需要，選擇搬到同一地區類別內較細的單位，或搬到租金及樓價相對較低的地區類別，藉此釋放更多資金。
長者業主樓換樓計劃的申請時間表
根據房委會於2026年6月18日的公布，計劃預計於2026年9月接受申請，過戶許可費為港幣500元（截至 2026年9月）。與計劃同時公布的還有「白表出租計劃」，適用於持有資助出售單位10年或以上的業主，繳付出租許可費後可將未補價單位出租予合資格白表申請者，兩者是同一輪政策下的姊妹計劃，但性質不同——一個是換樓套現，一個是出租收租，詳見資助出售房屋出租計劃：長者業主可以如何出租單位賺取租金。
長者業主樓換樓計劃適合甚麼情況
這項計劃較適合以下情況的長者業主：
子女已搬出、單位空間過大： 換到較細單位，減低日常打理及維修負擔，同時釋放差額資金。
希望搬到生活成本較低的地區： 換到較偏遠或租金樓價較低的地區類別，將差額用作退休資金。
不希望完全脫離資助房屋體系： 與出售單位後轉租私人市場相比，換樓計劃讓業主繼續持有資助出售單位，只是換成較細或較偏遠的單位。
如果業主希望保留原有單位、只是想額外增加收入，出租計劃可能更適合；如果希望完全換一個較細的居所並套現差額，樓換樓計劃則較直接。兩者及安老按揭的整體比較，見安老按揭還是保單逆按？長者「有樓」套現退休的兩個選擇。
申請前要考慮的因素
實際差價： 出售現有單位及購入新單位之間的差額，是否足以達到套現目的，須先向地產代理或房委會了解市價。
交通及生活配套： 較偏遠地區的交通及生活配套可能不及原有地區方便，宜實地了解清楚。
搬遷安排： 換樓涉及實際搬遷及重新適應新環境，長者宜及早規劃，避免臨時倉促決定。
與家人商討： 換樓屬於重大財務及生活決定，建議與家人一併商討，並可考慮諮詢獨立財務顧問。
常見問題
長者業主樓換樓計劃是不是要補地價？
不需要。計劃的核心賣點正是毋須補價，業主可以在第二市場直接出售現有單位並購入較細或較偏遠的資助出售單位。
計劃是不是只適用於居屋？
計劃適用於房委會的資助出售單位，居屋是主要類別之一，具體涵蓋範圍以房委會最新公布為準。
換樓後的差額資金會不會有稅務影響？
物業買賣涉及的稅務安排因個別情況而異，建議在正式交易前向會計師或稅務顧問查詢清楚，本文不構成稅務建議。
家庭成員年齡未足60歲，可以參與這個計劃嗎？
計劃要求登記在單位內的所有家庭成員均須年滿60歲，如有成員未達年齡要求，一般未能以這項計劃申請，建議向房委會查詢個別情況是否有其他安排。
長者業主樓換樓計劃總結：換細樓，釋放資金
長者業主樓換樓計劃的重點：
2026年新猷： 由房委會於2026年6月公布，預計9月接受申請
毋須補價： 在第二市場直接出售及購入資助出售單位
適合已置業、想換細樓套現的長者： 尤其是子女已搬出、單位空間過大的家庭
申請前宜計清實際差額： 並考慮交通、生活配套及搬遷安排
本文提供的房屋及財務資訊僅供參考，不構成財務或法律建議。安老按揭、物業買賣及資助房屋轉讓涉及重大財務決定及法律責任，申請前應向相關機構（例如香港按揭證券有限公司、參與銀行、房屋署或房協）詳細了解，並可考慮諮詢獨立財務顧問或律師。文中提及的計劃內容及金額以撰文時（2026年9月）為準，其後可能有所調整，實際安排請以官方最新公布為準。
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