入住安老院公屋單位怎樣處理？獨居長者的保證書、恢復戶籍及交還步驟
本文重點：公屋長者住戶入住安老院舍，便須交還其公屋單位；回覆退還單位或刪除戶籍的期限為六個月（截至 2026年10月）沒有違反租約並自願交回單位的長者，可要求房委會發出保證書；與家人同住而刪除戶籍的長者，可申請恢復戶籍保證書，日後在租約仍然存在時恢復戶籍，毋須接受全面經濟狀況審查交還單位時須依期騰空並完整無缺地交回，連同鑰匙、租約及房署繳費通；如沒有欠下房委會債項，租金按金會全數退還，但不附利息
入住安老院公屋 安排是指公屋長者住戶入住安老院舍後，處理其公屋單位或戶籍的房委會政策，包括交還單位、刪除戶籍、保證書及恢復戶籍保證書。
一句話總結：獨居的公屋長者入住院舍要交還單位，但可以要求保證書，為日後的住屋需要留一條後路。
入住安老院公屋單位的處理，是不少獨居長者及家人入住院舍前最擔心的事：單位要不要立即交回？日後不適應院舍，還能否再住公屋？家人沒有戶籍，又要負責甚麼？本文按香港房屋委員會的政策文件、遷出通知書及立法會文件，整理長者入住安老院舍後公屋單位的處理方法。
以上資料於撰文時（2026年10月）確認。本文只整理房委會公布的政策，並非法律意見；個別個案請以屋邨辦事處的指示為準。
入住安老院公屋要交還嗎？
要。按房委會的現行安排，當公屋長者住戶入住安老院舍，便須交還其公屋單位。房委會在立法會文件中亦提到，長者住戶回覆退還公屋單位或從公屋租約中刪除戶籍的期限為六個月；房委會在2025年2月18日通過，把參加「可攜社會保障計劃」長者住戶的回覆期限由三個月延長至六個月，使之與入住安老院舍的安排一樣。
長者的情況 | 公屋單位或戶籍的處理 |
獨居的公屋租戶入住安老院舍 | 須交還其公屋單位 |
與家人同住的年長戶主或住戶入住安老院舍 | 刪除戶籍，可申請恢復戶籍保證書 |
參加綜援長者廣東及福建省養老計劃、廣東計劃或福建計劃移居內地 | 同樣須交還單位，並可要求保證書 |
六個月的回覆期，讓長者及家人有時間適應院舍生活及處理家中事務。統一評估及院舍申請的程序，可參閱安老服務統一評估機制全攻略。
入住安老院公屋長者可以申請甚麼保證書？
房委會的政策列明兩種保證書：
保證書：適用於交回單位的租戶
在沒有違反租約的情況下，房委會在收回公屋單位時，會向因入住安老院舍而自願交回單位的租戶發出保證書，保證他們將來如有住屋需要時，可獲編配一個公屋單位，但他們必須符合當時適用於公共租住房屋申請的資格及列明於保證書上的其他條件。要留意，政策列明持合租租約的租戶除外。
恢復戶籍保證書：適用於與家人同住的長者
身為戶主而與家人同住，或僅屬名列公屋租約的家庭成員入住安老院舍，於刪除戶籍時可以申請恢復戶籍保證書。一旦他們需返回公屋單位長住，只要該單位的租約仍然存在，恢復戶籍保證書持有人可毋須接受「全面經濟狀況審查」或「住宅物業權審查」而恢復戶籍。
項目 | 保證書 | 恢復戶籍保證書 |
適用對象 | 自願交回單位、沒有違反租約的租戶 | 與家人同住而刪除戶籍的戶主或家庭成員 |
日後的安排 | 符合當時公屋申請資格及保證書條件，可獲編配公屋單位 | 租約仍然存在時，可恢復為認可家庭成員 |
審查 | 須符合當時適用於公屋申請的資格 | 毋須接受全面經濟狀況審查或住宅物業權審查 |
交還公屋單位的步驟
長者或家人可按以下步驟處理：
聯絡屋邨辦事處： 告知長者入住安老院舍的安排，並查詢保證書或恢復戶籍保證書的申請
遞交遷出通知書： 房委會的遷出通知書（表格HD1132）乙部，適用於租戶因其他原因須交回公屋單位
清理單位： 把單位依期騰空並完整無缺地交回房委會
交回物品： 一併交還房署繳費通、租約及單位鑰匙
取回按金： 交回租金按金收據，辦理發還按金手續
遷出通知書屆滿後仍未交回單位會怎樣？
按遷出通知書乙部的條款，如未能在遷出通知書屆滿日或以前將單位騰空交回房委會，房委會有權收回單位，而租戶須為此段佔有單位期間繳交租值補償金，數額相等於終止租約前繳付的每月租金另加差餉，並須在每月下期繳交。
入住安老院公屋的租金按金怎樣退還？
所有公屋租戶在簽署租約時，均須繳付一筆相等於一個月租金的按金。在終止租約時，租戶若沒有欠下房委會債項，按金會獲全數退還，但不附利息。
所需文件： 前戶主因遷出或其他緣故而終止租約，可申請退還按金，須交回按金收據正本；如收據已遺失，則須作出相關法定聲明
退還時間： 若申請人沒有欠下房委會債項，房屋署可在集齊所需文件起計十四天內把按金退還
有欠款時： 如有租金或其他費用尚未清繳，房委會會從按金中扣除撥付
入住安老院前，家人可以預早準備甚麼？
不少家庭在長者入住院舍後才處理單位，時間往往較倉卒。可以考慮以下準備：
確認回覆期限： 留意六個月的回覆期限由何時起計，向屋邨辦事處問清楚
決定是否申請保證書： 如長者日後有機會離開院舍，可考慮申請保證書或恢復戶籍保證書
整理物品： 先把長者的證件、重要文件及紀念品分開存放，再安排清理及搬運
保留單據： 保存租金按金收據及繳費紀錄，方便辦理退還按金
獨居長者的整體安排，包括身後事的準備，可參閱獨居長者身後事。
官方資料來源
常見問題
入住安老院公屋單位要在何時交還？
房委會表示，入住安老院舍的長者住戶回覆退還公屋單位或刪除戶籍的期限為六個月。實際交還日期及手續，宜向所屬屋邨辦事處查詢。
交回公屋後，日後不適應院舍可以再住公屋嗎？
如長者沒有違反租約並自願交回單位，房委會會發出保證書；日後如有住屋需要，在符合當時公屋申請資格及保證書上的條件下，可獲編配一個公屋單位。
與子女同住的長者入住院舍，戶籍怎樣處理？
與家人同住的戶主或家庭成員入住安老院舍，可在刪除戶籍時申請恢復戶籍保證書；只要單位的租約仍然存在，日後返回長住時可恢復戶籍，毋須接受全面經濟狀況審查或住宅物業權審查。
交還公屋時要把單位還原嗎？
視乎單位曾否裝修。房委會的遷出須知列明，如租戶曾在單位內進行裝修或改建工程，必須自費把房委會的所有固定裝置及設備恢復原狀、拆除加建的固定裝置及設備，並清走所有家具、雜物及垃圾；如沒有辦妥，房委會將從按金扣除有關的清潔和維修費用及行政費用。交回單位時亦須繳清所有租金，並自行通知各公用服務公司及銀行終止有關服務。
入住安老院公屋總結：先問清期限，再決定是否申請保證書
要交還： 公屋長者住戶入住安老院舍，須交還單位或刪除戶籍，回覆期限六個月
保證書： 自願交回、沒有違約的租戶可要求保證書；與家人同住者可申請恢復戶籍保證書
交還步驟： 遞交遷出通知書、騰空單位、交回鑰匙及租約
按金： 沒有欠款則全數退還，不附利息
本文內容僅供一般參考，並非法律或專業意見；個別個案請以香港房屋委員會及屋邨辦事處的指示為準。本文提及的房屋政策及安排以撰文時（2026年10月）為準，其後可能有所調整，實際安排請以香港房屋委員會的最新公布為準。
更多獨居長者資料，可以參閱香港獨居長者：2021人口普查數字、住屋、身後安排及支援一覽。
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